立足房市新途径 合伙买地建房节省至30%

编辑:小豹子/2018-10-31 17:25

  【...2017年10月08日讯】(...记者陈光澳洲悉尼编译报导)数十名新房主已经找到了一种新方.,可以在房地.市场上立足而又避免发生所中意的房子“太贵买不起”或“错过拍卖”的梦魇。

  据澳洲时代报报导,这些房主组建成合作伙伴式的关系,.同集资、开发和建设自己的家园,避开了房价过高的问题,绕开了追逐利益的房地.开发商。

  房.合作社(Property Collectives)的创始人之一Tim Riley表示,这种方式依赖于可组成一个开发合作伙伴关系的潜在房主。“首先从我、我的朋友和家人这里开始,很快就可以发展超出这个范围了, ”他说。

  房.合作社的作用就像项目经理,在日益昂贵的内城区找到可以修建联排房的地点。这些地点的房子往往都超出了普通买家的购买能力范围。房.合作社所采用的方式没有固定的结构,每个项目都由不同的潜在凤凰彩票网(fh643.com)房主组成,有不同数量的资金,反映了不同群组对城市住房的需求和建筑的不同形式。

  房.合作社的第一个项目是2015年在位于墨尔本Northcote区的McCracken.街建成的。 一些亲朋好友.同买下了一块地,提交了开发方案,聘请了一名建筑师设计,然后由建筑商建了4栋3层楼的联排房。

  从那时起,以这种方式进入房地.市场的势头日益增加。 现在在墨尔本的Northcote、Thornbury、Brunswick、West Melbourne、North Melbourne和St Kilda等区还有六个新的这样的项目或正在建设中,或在规划中,或已购买了地块。

  Riley表示,他们每六个月就要根据需要购置一个项目。“我找地块,有兴趣的人主要通过口耳相传或互联网的形式组织起来,形成团体,”他说。凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)

  然后.家.同对融资、开发方案、建筑细节、位置和设计方案等问题进行讨论。所有合作伙伴都拥有平等的权利,就基本规范达成一致意见。

  “一切都是商业化运作,” Riley说,“人们或同意或不同意。当他们认为一切对他们来说都是好的话,.家对如何运作就达成了.识。”

  合作社的决定.部分是以公开透明的方式投票表决做出的,有时需要匿名投票。

  合作社的伙伴通常是朋友、房主或想.类似的投资者,他们以合资的形式或集团的形式购买土地,.同贷款,以为买地建房取得最好的贷款协议。

  到目前为止,该合作社的项目已获得了昆士兰银行、墨尔本银行和澳洲国民银行的贷款,合作社的伙伴.同填补建房的资金缺口。

  “完工时,.家名下都有房,.家都去以自己的名义贷款,偿还.同的债务,每个人结合在一起的资源增强了这个团体的能力,” Riley说。

  他估计,对于合作伙伴们来说,完工后的联排别墅将为他们节省15%至30%的开支。不过,房.合作社也要收凤凰彩票官网(fh03.cc)取一定比例的开发管理费用。

  Riley表示,这种合作社的方式不太合于开发公寓楼项目。

  责任编辑:简沐